楼盘怎么选择楼层

微社区网友提问最多的问题就是：某某小区和某某小区，佳爷帮我分析一下，买哪个小区更好？这种问题虽然表面上看起来都是个性化的，但是究其根本都是有共性的，就是对于如何挑选一个楼盘。那么，应该从哪些方面考虑，从而在备选楼盘中，选到性价比更高的楼盘呢？楼盘选择好之后，如何选择楼层呢？今儿就来给您再详细讲解一下买房怎么选好的楼栋和楼层。

一、如何挑选楼盘

1、物业

大家都知道，您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么，物业费越高的物业真的越好么？当然不是！而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业新楼盘如何选楼和楼层。那么怎么才能算好物业呢？佳爷给您支一招。

您想买某个小区，可以先到附近已入住的该小区二手房看一下，如果能够轻松进入该小区，那么物业评分首先扣20分；如果该小区的单元门禁您能轻易拉开，物业评分再扣20分（跟随业主除外），地库也同理；另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行，以上都具备的话，该小区物业基本就是一个不错的物业了楼盘怎么选择楼栋。

我有个同事，住在万科的小区，一次晚上喝了酒，由于没有带门卡，小区保安就是不让他进门，这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平楼盘怎么选择楼栋。

2、开发商

选择名企开发商，购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题，而且不少大开发和物业是一家，会对物业有补贴，绝对是您家房子未来能否升值的重要因素楼盘怎么选择楼栋。

举个例子，比如小区的绿化，您从沙盘上是看不出来的，但是实际入住后，大开发对于整个小区园林的规划设计相对更有保障新楼盘如何选楼和楼层。

只有开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。佳爷给您列举几个名企开发商：万科，保利，首开，恒大，碧桂园，合生创展，绿城等等楼盘怎么选择楼层。

3、户型

方方正正型最佳楼房如何选楼层。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。

(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余楼盘怎么选择楼。

(2)客厅：南向、大面宽是最佳首选；与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境如何选房楼层。

(3)卧室：形状以方正为宜，空气流通和采光充足是必要条件，这能使人精神畅快，也能有较好睡眠；卧室面积不能过小，能放下双人床和大衣柜为宜；切忌卧室房门正对大门、卫生间或厨房，如果卧室有独立卫生间，相隔床也不能太近楼房如何选楼层。

(4)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

(5)卫生间：干湿分离，明卫最好；卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。

(6)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

(7)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。

4、地段

受区域利好影响的通州以及燕郊，楼市日益火爆，量价齐升！房山则作为刚需一族的首选之地；海淀区域学区房以及改善类住房备受青睐...所以，您首先要问自己一个问题我想置业哪个区域？

5、价格

您购房是使用全款还是贷款？如果全款，您打算购置什么价位的房子？如果贷款，您能够申请到多少贷款？每月要还多少贷款？

根据调查，选择贷款的购房者，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议购房者尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。

弄清楚以上几个问题，然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。

二、如何选择楼层

佳爷点评：

其实在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例，首选8-10层，采光最好；其实是3-5层，能观赏小区园林景观；除非一层带小院，否则选顶层也不能选择一层。

1、买板楼如何选择楼层

购买板楼，选择楼层应该注意以下几个方面。

一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

二是噪音，一般情况下，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层，噪音也很大。

三是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

四是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。若买的是观景楼，那么还要注意你所小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

五是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

2、买塔楼如何挑选楼层

在大家选购房屋的时候有个误区，都是朝着高层，觉得楼层越高越好。无可置疑，楼层越高，受到噪音影响的可能性也越小，蚊子之类的害虫也是会少一些，因为这可能是一生的住宅地，购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层，但事实上不是楼层越高越好，那么像塔楼这种高层住宅选几层最好？

一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错。

3、各楼层的优势和劣势

26层的房子住15层楼风水好不好

那建议你住13层吧。住在市区主要看周围环境。住的太低，很嘈杂，住的太高，很麻烦。如果周围楼层不太高的话，那么可以13层，采光风景都会好一些。当然啰，要注意有没有不好相处的邻居之类的。

13或11，如果不愿意住太高 可以是一楼

相信看完以上的内容，大家对于楼盘怎么选择楼层以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。