【高层22楼为啥没人要？——探究商业楼宇租赁市场】

随着城市发展和经济增长，商业楼宇的建设和出现已经成为了城市景观中的一道亮丽风景线。而对于商业楼宇的出租，也是衡量城市经济和商业活力的一个重要标志。然而，在商业楼宇租赁市场中，总会出现一些楼层难以租出去的情况，其中就包括了“高层22楼为啥没人要？”。下面，我们来一起探究一下，为什么会出现这种现象。

一、新楼与老楼

众所周知，商业楼宇市场是一个竞争激烈的市场，而其中涉及到的租户更是数量众多，涉及到的行业也是多种多样的。因此，在楼宇建设之初，就需要考虑到租户的需求，从而进行相应的规划和设计。而在设计过程中，有一项非常重要的因素就是楼层的高度。通常来说，一些行业比如金融、法律等行业更喜欢选择高层楼层作为他们的办公场所。因此，在竞争激烈的楼市中，高层楼层的竞争更是激烈。但是，很多新建成的楼宇往往默认高层楼层更有竞争力，因此高楼层的租金也是更高的。

但是，在这个市场中，老楼的存在也就体现出了它的独特性质。虽然老楼的建造时间已经比较长，设施和硬件都存在一些逊色，但是对于一些中小企业来说，低廉的租金会成为他们选择老楼的主要原因。而对于这些中小企业来说，楼层的高低不是他们优先考虑的因素。

二、楼层的选择

对于那些占据市场优势或者规模较大的企业来说，一个好的楼层或者说一个好的楼宇将是他们获得更多客户、签订更多生意的重要保证，因此他们更容易选择高层楼层作为他们的办公场所。

然而，对于那些中小型企业来说，楼层的选择就不是他们优先考虑的问题。因为对于这些企业来说，他们更加关注的是租金是否合适、设施是否完备、周边的交通是否方便以及安全系数等等问题。因此，在选择具体楼层时，对于这些企业来说，他们可能不会对高层楼层感兴趣，可能会更多地关注实际的需求。

三、地理位置和竞争对手

在商业楼宇出租市场中，地理位置也是一个非常重要的因素。一个得天独厚的地理位置，不仅可以为租户们带来更多的客户、更好的市场和更大的影响力，也可以为楼宇本身带来更多的商业机会。因此，在楼宇规划治理初期，往往会将地理位置作为重中之重来考虑，以此确定租金和定位。

相对于地理位置和主流市场，竞争对手也是一个非常重要的因素。商业楼宇租赁市场的生存状态就是竞争环境下的结果。而在这个环境中，不同楼宇之间的竞争关系也是非常明显的。因此，对于那些新建的楼宇来说，它们往往会在楼宇的标准和租金方面为了争夺租户而加码，这就在一定程度上影响了一些老楼的进入租户的数量。

四、变化的市场环境

商业楼宇租赁市场正如市场经济一样，不断发生着变化，其中包括租赁环境的变化和行业相关政策的变化。因此，这个市场的供需变化、政策变化等都在影响着商业楼宇的租金和规划现状。

以2020年新型冠状病毒疫情对市场产生的影响为例，商业楼宇租赁市场也不是免疫的。很多企业不得不裁员、缩减规模，这就在一定程度上影响了商业楼宇租赁市场的需求量，导致了楼层租赁市场的整体变化。

五、总结

总的来说，商业楼宇租赁市场对于高层22楼还没有租赁出去这一现象，需要多方面考量。而对于租户和楼宇运营商来说，需要去了解市场需求的变化，对市场环境进行科学分析，并在实际出租过程中切实维护租户和楼宇运营商双方的合法权益，共同推动商业楼宇租赁市场的发展。